Виды недвижимости
Недвижимость, которая может быть выставлена на продажу, подразделяется на несколько типов. Это первичная, вторичная недвижимость, а также коммерческая недвижимость и земельные участки.
Первичная недвижимость обладает рядом преимуществ. Благодаря изменениям в законодательстве, современным материалам и строительным технологиям, новостройки от хороших девелоперов становятся более привлекательными, и их выбирают более 30% от общего числа покупателей жилой недвижимости. При строительстве современных домов используются качественные материалы и архитектурные решения. Общий архитектурный облик и планировка учитывают все самые модные тенденции, а также идеально вписываются в окружающий ландшафт. Также микрорайоны с новостройками имеют хорошо развитую инфраструктуру. Существуют как объекты, в данный момент находящиеся в стадии строительства, так и объекты, продаваемые "под ключ", и в которые уже можно заселяться. Если вы хотите приобрести новую недвижимость, но у вас при этом нет желания ждать, пока ее выстроят, или вы не хотите неопределенности, которая бывает при покупке на стадии строительства, покупка готовой новостройки является очевидным решением. Другим преимуществом такой покупки является относительная простота самого процесса. Недвижимость совершенно новая, она не требует никакой реконструкции и вложений, и это замечательно. Ведь при покупке квартиры на вторичном рынке вам придётся вкладывать в неё те или иные суммы денег. Ведь нужно провести хороший косметический ремонт, где-то что-то подправить, отремонтировать. Но всё же хорошим советом будет проведение перед покупкой профессиональной приемки на предмет выявления недостатков.
Рынок вторичной недвижимости имеет свои особенности. При этом на этом рынке гораздо больше предложений и больше выбора, но и качество жилья различно. Здесь больше возможностей подобрать именно такой объект, который вас устраивает. Но такая недвижимость в той или иной степени уже подверглась амортизации, и поэтому требует некоторого ремонта.
Что касается земельных участков, то они также в будущем могут быть использованы под застройку недвижимости - как одного, так и нескольких домов и строений. Так, например, в Испании практически полностью земля находится в частной собственности. И предложение свободных участков весьма ограничено, и с каждым годом их становится всё меньше.
Отдельно можно поговорить о коммерческой недвижимости. Недвижимость можно приобрести как в России, так и за рубежом. В последнее время всё более популярной становится зарубежная коммерческая недвижимость. В связи со стремительным развитием туристической инфраструктуры и постоянно увеличивающимся притоком туристов в разные страны инвестиции в коммерческую недвижимость становятся весьма привлекательными. Рестораны, кафе, бары, гостиницы, магазины, гаражи и т.д. приобретаются в собственность и затем позволяют их собственнику получать прибыль.
В России, по некоторым данным, наиболее перспективными городами для вложения средств в коммерческую и жилую недвижимость являются Екатеринбург, Казань, Томск, Краснодар, Ростов-на-Дону. Москва и Петербург не попали в первую пятёрку, что пока не означает предстоящей стагнации на рынке недвижимости в этих городах.
При составлении своего рейтинга аналитики рассматривали города России по следующим параметрам: безопасность для жизни, наличие градообразующих предприятий в наиболее перспективных отраслях экономики, экологическую обстановку, средний доход на душу населения, а также планы по развитию города.